TAR Veneto Sez. I n. 3996 del 17 dicembre 2007
Urbanistica. Variante urbanistica e interesse a ricorrere

E' qualificato, ai fini della legittimazione a ricorrere, l’interesse del proprietario di un fondo non direttamente coinvolto dalle prescrizioni di una variante urbanistica qualora la stessa incida, in qualche misura, sul godimento o sul valore di mercato del bene di proprietà del ricorrente medesimo o, in ogni caso, sull’interesse alla conservazione dell’assetto dell’ambiente in cui è inserito l’immobile

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale Amministrativo Regionale per il Veneto, prima Sezione, con l’intervento dei magistrati:

-R.G. 2842/2003): proposto da Baetta Lucio e Farina Manzoni Laura, rappresentati e difesi dall’Avv. Raffaele Breoni e dall’Avv. Alvise Cecchinato, con elezione di domicilio presso lo studio di quest’ultimo in Venezia, San Marco n. 4603; 

il Comune di Castel d’Azzano (Verona), in persona del Sindaco pro tempore, costituitosi in giudizio, rappresentato e difeso dall’Avv. Donato Bragantini e dall’Avv. Giorgio Pinello, con elezione di domicilio presso lo studio do quest’ultimo in Venezia, San Polo n. 3080/L;

della Regione Veneto, in persona del suo legale rappresentante pro tempore, non costituitasi in giudizio,

della Flaren S.r.l., in persona del suo legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa dall’Avv. Claudio Codognato ed elettivamente domiciliata presso lo studio dello stesso in Venezia –Mestre, Calle del Sale n. 33;

di Lorenza Degani e Alessandra Degani, costituitesi in giudizio, rappresentate e difese dall’Avv. Donato Bragantini e dall’Avv. Giorgio Pinello, con elezione di domicilio presso lo studio di quest’ultimo in Venezia, San Polo n. 3080/L;

-R.G. 527/2005): proposto da Farina Manzoni Laura, rappresentata e difesa dall’Avv. Raffaele Breoni, dall’Avv. Riccardo Ravignani e dall’Avv. Alvise Cecchinato, con elezione di domicilio presso lo studio di quest’ultimo in Venezia, San Marco, 4603;

-il Comune di Castel D’Azzano, in persona del Sindaco pro tempore, costituitosi in giudizio, rappresentato e difeso dall’Avv. Donato Bragantini e dall’Avv. Giorgio Pinello, con elezione di domicilio presso lo studio di quest’ultimo in Venezia, San Polo n. 3080/L;

-la Regione Veneto, costituitasi in giudizio, rappresentata e difesa dall’Avv. Antonella Cusin e dall’Avv. Enrico Specchio, entrambi dell’Avvocatura Regionale, con domicilio eletto in Venezia presso la sede della Giunta Regionale, Dorsoduro n. 3901,

- Degani Lorenza e Degani Alessandra, costituitesi in giudizio,  rappresentate e difese dall’Avv. Donato Bragantini e dall’Avv. Giorgio Pinello, con elezione di domicilio presso lo studio di quest’ultimo in Venezia, San Polo n. 3080/L;

     - R.G. 2842 del 2003): della deliberazione del Consiglio Comunale di Castel d’Azzano, n. 19 dd. 26 agosto 2003 n. 19, recante l’approvazione del piano di lottizzazione presentato  Flaren S.r.l.; nonché del nulla osta rilasciato dal Dirigente preposto all’Ufficio regionale del Genio Civile di Verona e comunicato con nota 12 marzo 2003 n. 3577, con cui la Flaren S.r.l. è stata autorizzata, tra l’altro, a costruire, nell’ambito della lottizzazione, un edificio a distanza inferiore a m. 10 dalla “Fossa Piombina”;

     - R.G. 527/2005): della deliberazione del Consiglio Comunale di Castel d’Azzano n. 11 dd. 6 maggio 2002, recante l’adozione di una Variante generale al Piano regolatore generale comunale, nella parte in cui classifica l’area 4/B come “area di espansione edilizia residenziale”; nonché della deliberazione della Giunta Regionale del Veneto 3 dicembre 2004 n. 3901 recante l’approvazione della Variante generale al Piano regolatore generale adottata dal Consiglio Comunale di Castel d’Azzano in data 6 maggio 2002, nella parte in cui viene confermata la classificazione dell’area 4/B come “area di espansione edilizia residenziale”;

     visti i ricorsi, rispettivamente notificati il 20 novembre 2003 e il 17 febbraio 2005 e depositati  il 4 dicembre 2003 e  l’8 marzo 2005, con i relativi allegati;

visti gli atti di costituzione in giudizio del Comune di Castel d’Azzano, della Flaren S.r.l. e di Degani Lorenza e Alessandra,  con i relativi allegati;

vista l’ordinanza collegiale n. 5 del 2006 resa in data 7 dicembre 2006 dalla Sezione;

viste le memorie prodotte dalle parti a sostegno delle rispettive difese;

     uditi, nella pubblica udienza del 7 giugno 2007 (relatore il consigliere Fulvio Rocco), l’Avv. Breoni per i ricorrenti,  l’Avv. Sorpresa, in sostituzione di Brigantini, per il Comune di Castel d’Azzano e per le intervenienti Degani Lorenza e Degani Alessandra, l’Avv. Sartori, in sostituzione dell’Avv. Codognato, per  Flaren S.r.l..

     Ritenuto in fatto e considerato in diritto quanto segue.

1.1. Il primo dei ricorrenti sub R.G. 2842/2003, Sig. Lucio Baetta, espone di essere titolare, come coltivatore diretto, insieme alla moglie, di un’impresa familiare di allevamento avicolo e di bovini nel comune di Castel D’Azzano (Verona) e di coltivare inoltre alcuni terreni per produrre foraggio per l’alimentazione di animali.

Il medesimo Baetta espone – altresì -  di utilizzare, per l’irrigazione dei campi, le acque del canale denominato “Fossa Piombina” e di essere componente della Bonifica Agro Veronese Tartaro Tione, nel quale è stato assorbito il Consorzio di irrigazione e manutenzione della Fossa Piombina.

La seconda ricorrente sub R.G. 2842/2003, Signora Farina Manzoni, espone a sua volta di essere proprietaria di un fondo agricolo coltivato a risaia e situato in parte nel Comune di Vigasio (Verona)e in parte in quello di Isola della Scala(Verona) , confinanti entrambi con il Comune di Castel d’Azzano.

La medesima ricorrente afferma, inoltre, di essere titolare della concessione ad utilizzare, per l’irrigazione del fondo, le acque della “Fossa Baldona”: e ciò in forza di decreti di concessione emanati sin dal 1934 e a tutt’oggi sempre rinnovati.

La ricorrente precisa che le acque della Fossa Piombina e della Fossa Baldona scorrono in prossimità di un’area ubicata nel territorio comunale di Castel d’Azzano  interessata da un progetto di lottizzazione proposto dalla Flaren S.r.l. e  che prevede la realizzazione di edifici a uso residenziale per un centinaio circa di abitanti teorici in un contesto da lei ritenuto di particolare interesse paesaggistico e naturalistico.

1.2. Ciò premesso, con il primo dei ricorsi in epigrafe (R.G. 2842/2003) il Baetta e la Farina Manzoni chiedono l’annullamento della deliberazione del Consiglio Comunale di Castel d’Azzano, n. 19 dd. 26 agosto 2003 n. 19, recante l’approvazione del piano di lottizzazione presentato  Flaren S.r.l., nonché del nulla osta rilasciato dal Dirigente preposto all’Ufficio regionale del Genio Civile di Verona e comunicato con nota 12 marzo 2003 n. 3577, con cui la Flaren S.r.l. è stata autorizzata, tra l’altro, a costruire, nell’ambito della lottizzazione anzidetta , un edificio a distanza inferiore a m. 10 dalla “Fossa Piombina”.

I ricorrenti,  dopo avere riassunto le vicende urbanistiche che hanno contrassegnato l’area interessata dal Piano di lottizzazione Flaren, hanno dedotto, a sostegno della domanda di annullamento dei provvedimenti impugnati, quattro censure, concernenti violazione di legge ed eccesso di potere sotto svariati profili.

2.1. Con il secondo ricorso il epigrafe (R.G. 527/2005), la Signora Farina Manzoni afferma che il Comune di Castel d’Azzano, mediante l’adozione della variante generale n. 11 del 2002 al P.R.G., avrebbe illegittimamente classificato “di espansione edilizia” (C2) l’area oggetto del Piano di lottizzazione Flaren, e che altrettanto illegittimamente la Giunta  Regionale avrebbe confermato tale destinazione senza provvedere allo stralcio a’ sensi dell’art. 45 della L.R. 27 giugno 1985 n. 61, non tenendo pertanto nella debita considerazione la rilevanza paesaggistica e naturalistica dei terreni e la loro peculiarità e fragilità sotto il profilo idro –geologico.

Dopo aver quindi ribadito che il Piano di lottizzazione Flaren contemplerebbe la realizzazione di costruzioni in un’area di particolare interesse, nella quale scorrono corsi d’acqua utilizzati per l’irrigazione dei fondi, la ricorrente chiede l’annullamento della deliberazione del Consiglio Comunale di Castel d’Azzano n. 11 dd. 6 maggio 2002, recante l’adozione di una Variante generale al Piano regolatore generale comunale, nella parte in cui classifica l’area 4/B come “area di espansione edilizia residenziale”, nonché della deliberazione della Giunta Regionale del Veneto 3 dicembre 2004 n. 3901 recante l’approvazione della Variante generale al Piano regolatore generale adottata dal Consiglio Comunale di Castel d’Azzano in data 6 maggio 2002, nella parte in cui viene confermata la classificazione dell’area 4/B come “area di espansione edilizia residenziale”.

La ricorrente deduce censure imperniate su violazione di legge ed eccesso di potere.

3.1. Nel giudizio proposto sub R.G. 2842/2003 si sono costituiti il Comune di Castel d’Azzano e la Flaren S.r.l.

Sono – altresì – intervenute in giudizio ad opponendum le signore Lorenza e Alessandra Degani.

3.2. Nel giudizio proposto sub R.G. 527/2005 si sono costituiti il Comune di Castel d’Azzano e le anzidette Signore Degani.

3.3. Le parti costituite hanno sollevato alcune eccezioni in rito, in particolar modo contestando la  carenza di legittimazione o comunque il difetto di interesse ad agire da parte dei ricorrenti, posto che le proprietà del Baetta e della Farina Manzoni risulterebbero distanti dall’area interessata dalla lottizzazione, dalla realizzazione della quale le proprietà stesse non subirebbero pertanto pregiudizi di sorta.

E’ stata - altresì - eccepita l’improcedibilità dei ricorsi per sopravvenuta carenza di interesse dato che il Consiglio Comunale, mediante propria deliberazione del 3 marzo 2005, avrebbe individuato come edificabile un’area contigua a quella del Piano di lottizzazione in esame prevedendovi il trasferimento della cubatura realizzabile.

Inoltre, con riferimento all’impugnazione del nulla–osta emesso dal dirigente del Genio Civile di Verona, è stato eccepito  il difetto di giurisdizione del giudice amministrativo nel presupposto della sussistenza, al riguardo, della giurisdizione del Tribunale superiore delle acque pubbliche.

     3.4. Nel merito le controparti hanno concluso chiedendo il rigetto dei ricorsi.

4.1. Alla pubblica udienza dell’11 maggio 2006 i due ricorsi in epigrafe sono stati discussi e, quindi, per la prima volta  sono stati trattenuti in decisione.

4.2.1. Con sentenza parziale e interlocutoria n. 3599 dd. 31 ottobre 2006 la Sezione ha preliminarmente disposto la riunione dei due ricorsi “per evidenti ragioni di connessione soggettiva e oggettiva”.

4.2.2. La Sezione ha quindi disaminato le eccezioni in rito proposte dal Comune di Castel d’Azzano, da Flaren e dalle Degani.

Per quanto attiene all’eccezione di carenza di legittimazione o comunque di interesse ad agire dei ricorrenti mossa sul rilievo che le proprietà del Baetta e della Farina Manzoni sarebbero distanti rispetto all’area interessata dalla lottizzazione, dalla cui attuazione le proprietà stesse non verrebbero pregiudicate, le difese del Comune e di Flaren, nell’evidenziare che il Baetta è proprietario di un’area agricola situata a oltre 500 metri dall’area  in discussione e che la signora Farina Manzoni è proprietaria di terreni situati addirittura in un altro comune, negano “che un tale vago e lontano interesse possa giustificare l’impugnazione di un piano di lottizzazione”, posto che l’esperimento di tale rimedio giudiziale presupporrebbe ex se la credibile prospettazione di pregiudizi diretti per le proprietà dei ricorrenti.

L’eccezione è stata respinta dalla Sezione, la quale ha in tal senso rilevato che, su questioni per certi versi analoghe a quella odierna, la giurisprudenza considera qualificato, ai fini della legittimazione a ricorrere, l’interesse del proprietario di un fondo non direttamente coinvolto dalle prescrizioni di una variante urbanistica qualora la stessa incida, in qualche misura, sul godimento o sul valore di mercato del bene di proprietà del ricorrente medesimo o, in ogni caso, sull’interesse alla conservazione dell’assetto dell’ambiente in cui è inserito l’immobile (cfr. , ad es., Cons. Stato, Sez. VI, 1 marzo 2005 n. 479 e Sez. V, 10 ottobre 2002 n. 5312, secondo le quali il riconoscimento di un interesse, qualificato e differenziato rispetto a quello della generalità dei consociati, all’annullamento del provvedimento impugnato, presuppone l’esistenza di un collegamento concreto, stabile e significativo, tra l’interesse del quale è portatore il ricorrente e l’area coinvolta dall’atto impugnato).

Nella predetta sentenza n. 3699 del 2006, resa dalla Sezione, si afferma che la verifica del collegamento suddetto costituisce il risultato di una indagine che va fatta necessariamente caso per caso, e che nella fattispecie in esame, per quanto riguarda la posizione della Farina Manzoni, dai documenti prodotti in giudizio e, in particolare, dalle relazioni idrogeologiche dott. Sommaruga in data 8 settembre 2004 e 5 aprile 2005 si ricava che:

a) il Piano di lottizzazione prevede la realizzazione di edifici a breve distanza dalla Fossa Baldona;

b) la zona circostante la Sorgente Baldona è inserita tra le aree con vulnerabilità idrogeologica da elevata a estremamente elevata;

c) la predetta ricorrente ha diritto all’uso delle acque della Fossa Baldona a scopo irriguo in virtù di decreti di concessione risalenti al 1934 e sino ad oggi sempre rinnovati; la medesima ricorrente è stata inoltre autorizzata dalla Regione Veneto –Ufficio del Genio Civile di Verona, a derivare acqua dalla falda sotterranea Baldona in comune di Castel d’Azzano –loc. Castello -Lago Violini;

d) le acque della Fossa Baldona vengono utilizzate dalla ricorrente per coltivare terreni a risaia –coltura che, come è noto, richiede l’allagamento dei terreni- ubicati nei limitrofi Comuni di  Vigasio e di Isola della Scala;

e) appare credibile la prospettazione della ricorrente secondo cui la cementificazione, in corrispondenza dei piani di fondazione degli edifici in progetto sull’area Flaren vicina a quella sulla quale scorrono le acque della Fossa Baldona, appare in grado di ostacolare il deflusso delle acque medesime verso le risorgive con un significativo calo della portata d’acqua e conseguenti danni per le risaie della ricorrente, situate più a valle.

Pertanto, la Sezione ha ritenuto che l’attuazione del Piano di lottizzazione e, comunque, la realizzazione di edifici all’interno della zona residenziale di espansione, possano incidere negativamente sulla portata d’acqua della Fossa Baldona, con conseguente pregiudizio per le coltivazioni della Farina Manzoni: e, poiché apparivano sussistenti sia la vicinitas,  sia il pericolo dedotto, la posizione della ricorrente medesima risulta qualificata e differenziata rispetto a quella degli altri soggetti che fanno parte della comunità locale.

Con riferimento alla posizione del Baetta, la Sezione ha considerato che lo stesso  coltiva alcuni terreni nel territorio comunale di Castel d’Azzano e che a questo fine egli utilizza le acque della Fossa Piombina, la quale scorre al confine con l’area Flaren.

In relazione a ciò, quindi, la Sezione ha ritenuto sussistente, anche nel caso del Baetta e alla stessa guisa di quanto sopra rilevato per la posizione della Farina Manzoni, un collegamento concreto, stabile e significativo tra il fondo del medesimo Baetta e  l’area Flaren: e ciò pure in relazione al pericolo, per il regime delle acque, derivante dalla costruzione di edifici, necessario per considerare la posizione del ricorrente qualificata e differenziata rispetto a quella degli altri cittadini.

4.2.3. La Sezione, a questo punto, si è pure pronunciata sull’eccezione di sopravvenuta carenza di interesse sui ricorsi (o, per dir meglio, con riferimento alle censure principali mosse contro i ricorsi), sollevata allegando la sopravenuta adozione della deliberazione del Consiglio Comunale di Azzano n. 5 dd. 3 marzo 2005 che avrebbe determinato il trasferimento della cubatura in area limitrofa a quella Flaren ma a ridosso di aree completamente urbanizzate e al di fuori dell’ambito delle risorgive.

La Sezione ha respinto anche tale eccezione reputandola infondata, posto che se è vero – come è stato detto innanzi - che la Variante generale al P.R.G. adottata nel 2002 e approvata dalla Regione nel 2004 ha classificato come area di espansione edilizia –C2 l’area Flaren e che con la deliberazione n. 5 del 2005 il Consiglio Comunale di Castel d’Azzano ha stabilito di aderire a una segnalazione contenuta nel voto n. 250 del 2004  della Commissione Tecnica Regionale, fatto proprio dalla Giunta Regionale con deliberazione n. 3901 del 2004, nella parte in cui viene indicata “la possibilità di trasferire in area più idonea la cubatura realizzabile nell’ambito 4/B”, va comunque evidenziato che l’eliminazione dell’area di espansione edilizia residenziale individuata in precedenza con la contestuale identificazione di una nuova area di espansione non incide sulla persistenza dell’interesse dei ricorrenti a vedere decisa la causa nel merito: e ciò anche in considerazione della circostanza che la predetta deliberazione consiliare n. 5 del 2005 non constava a quel tempo sottoposta all’approvazione della Giunta Regionale.

“In altre parole” - afferma sempre la Sezione nella propria sentenza n. 3599 del 2006 -  “se è vero che il Comune, con la deliberazione 3 marzo 2005, n. 5,  ha individuato come edificabile un’area contigua a quella del Piano di lottizzazione in esame, prevedendovi il trasferimento della cubatura realizzabile, non si può essere d’accordo con le conclusioni –tratte dalla difesa della società Flaren- secondo le quali l’area in discussione sarebbe già diventata inedificabile e il Piano di lottizzazione in essa previsto non potrebbe più essere realizzato, con conseguente sopravvenuta carenza di interesse dei ricorrenti a ottenere una pronuncia di accoglimento dei ricorsi.        Va rimarcato infatti che le modifiche alla variante al P.R.G.., proposte dal Consiglio Comunale con la deliberazione n. 5 del 3 marzo 2005, vanno introdotte con deliberazione della Giunta Regionale. Poiché, dunque, il procedimento di variante è, attualmente, ancora “in itinere”, e non è ancora terminato, persiste l’interesse a vedere annullata la delibera consiliare n. 19 del 2003” (cfr. sent. cit., pag. 10 e ss.).

4.2.4. Sempre in via preliminare, è stata pure eccepita la mancata impugnazione della delibera consiliare n. 20 del 2003, concernente la lottizzazione Degani.

La Sezione ha reputato ininfluente, ai fini dell’ammissibilità del giudizio, l’omessa impugnazione di tale provvedimento, in quanto tale diverso Piano di lottizzazione non risulterebbe interessare le fosse Baldona e Piombina e, in generale, il sistema delle risorgive.

Peraltro, poiché l’area 4/B , classificata come area di espansione edilizia residenziale, corrisponde alle aree di lottizzazione Flaren e Degani, approvate nel 2003 e, come si è appena visto, l’area Degani non è interessata dal sistema delle risorgive, la Sezione ha reputato insussistente l’interesse dei ricorrenti a censurare la variante generale al P.R.G. nella parte in cui viene confermata la destinazione urbanistica di espansione residenziale su tale area e, pertanto, entro tali limiti l’eccezione è stata ritenuta fondata, ed è stata conseguentemente accolta.

4.2.5. Per quanto attiene al difetto di giurisdizione eccepito con riferimento alla impugnazione del nulla osta idraulico rilasciato dall’Ufficio Regionale del Genio Civile di Verona, la Sezione ha reputato assorbente il difetto di interesse dei ricorrenti a contestare tale provvedimento.

L’accoglimento della censura stessa, infatti, non arrecherebbe ai ricorrenti alcun vantaggio, posto che - come ha ripetutamente evidenziato la difesa di Flaren - in sede di attuazione del Piano di lottizzazione la Società medesima ha rinunciato alla deroga concessa, con la conseguenza che tutti gli edifici della lottizzazione saranno edificati a distanza di dieci metri dai corsi d’acqua esistenti, conformemente a quanto stabilito nella convenzione di lottizzazione del 27 aprile 2004.

4.3.1. Venendo al merito di causa, sempre con la precedente sentenza n. 3599 la Sezione ha preso atto che è stata rinunciata la prima censura contenuta nel ricorso proposto sub R.G. 2842 del 2003 e recante la deduzione della violazione degli artt. 3 e 4 della L.R. 27 giugno 1985 n. 61 nonché di eccesso di potere per contraddittorietà con precedenti provvedimenti.

Per quanto attiene alla terza censura del medesimo ricorso proposto sub R.G. n. 2842 del 2003, riguardante la domanda di annullamento del nulla osta idraulico rilasciato dal dirigente responsabile del Genio Civile di Verona e comunicato con nota 12 marzo 2003 n. 3577, nulla osta con cui è stata tra l’altro autorizzata la costruzione di edifici, la stessa è stata dichiarata inammissibile per difetto di interesse.

     La Sezione ha evidenziato che a sostegno della censura stessa era stata dedotta la violazione dell’art. 96 del T.U. approvato con R.D. 25 luglio 1904 n. 523, in forza del quale “sono lavori ed atti vietati in modo assoluto sulle acque pubbliche, loro alvei, sponde e difese”, la realizzazione, tra l’altro, di fabbriche a distanza minore di metri dieci dal piede degli argini (cfr. art. 96 cit., lettera f ).

     Ma, come si è detto innanzi, anche a  prescindere dalla questione relativa alla possibile devoluzione della censura alla cognizione del Tribunale superiore delle acque pubbliche, la censura è stata dichiarata dalla Sezione inammissibile per carenza di interesse, posto che il suo eventuale accoglimento non arrecherebbe ai ricorrenti alcun vantaggio in relazione all’intervenuta rinuncia, da parte di Flaren, alla deroga pur ad essa concessa, con la conseguenza che tutti gli edifici della lottizzazione saranno realizzati a distanza di dieci metri dai corsi d’acqua esistenti, come del resto stato stabilito nella convenzione di lottizzazione del 27 aprile 2004.

     Per quanto attiene alla quarta censura contenuta nel ricorso proposto sub R.G. 2842/2003, con essa è stata dedotta l’illegittimità della deliberazione del Consiglio Comunale n. 19 del 2003 sotto il profilo dell’eccesso di potere, stante l’incongruità del valore da attribuire alla monetizzazione delle aree per l’urbanizzazione secondaria non cedute all’Amministrazione Comunale.

La Sezione ha rilevato che, secondo la prospettazione dei ricorrenti, nell’ipotesi di monetizzazione il valore da considerare dovrebbe  essere quello di mercato e non quello - assai inferiore - di esproprio e che, nello specifico, la monetizzazione richiesta alla Flaren è parametrata a circa 52 euro al metro quadro, ossia alla metà del prezzo di vendita.

     La censura è stata ritenuta inammissibile dalla Sezione, non potendosi configurare un interesse dei ricorrenti a vedere annullata la deliberazione impugnata nella parte in cui la monetizzazione è stata quantificata in una determinata misura anziché in una misura doppia, posto che essi non sono parti della lottizzazione medesima.

Per quanto attiene al secondo motivo di ricorso proposto sub R.G. 2842/2003, è stata dedotta l’illegittimità della deliberazione consiliare n. 19 del 2003 nella parte in cui viene prevista l’edificazione anche su mappali il cui volume edificabile sarebbe già stato utilizzato per la realizzazione della precedente lottizzazione Edilseven.

     In particolare, nel ricorso si legge che alcuni dei terreni  che attualmente rientrano nella lottizzazione Flaren sarebbero pervenuti all’Amministrazione Comunale, nell’ambito della lottizzazione Edilseven, come “aree rese  inedificabili”, posto che il volume delle stesse sarebbe stato utilizzato nei lotti edificati, ovvero come standard urbanistici.

     I ricorrenti evidenziano, quindi, l’illegittimità del Piano di lottizzazione Flaren in quanto comprendente, nel proprio ambito, anche alcune aree che costituirebbero standard di una diversa e precedente lottizzazione, nel mentre per altre aree si sarebbe proceduto ad una cessione di volume.

Risulterebbe evidente, secondo i ricorrenti che un’area, già sfruttata a fini edificatori (ancorchè indirettamente, mediante la cosiddetta “cessione di volume”), non possa più essere utilizzata al medesimo fine edificatorio in una successiva lottizzazione; e ad analoga conclusione si giunge anche nell’ipotesi di destinazione di alcune aree a  standard urbanistici.

     Ove risultassero fondati i rilievi dei ricorrenti,  Flaren avrebbe quindi utilizzato alcune delle aree anzidette per standard della propria lottizzazione, e si troverebbe quindi legittimata a costruire più cubatura rispetto a  quanto consentito.

     La difesa dei ricorrenti aveva offerto alla Sezione i risultati di una relazione tecnica di parte (cfr. doc. 26 di parte ricorrente sub R.G. 2842/2003) dalla quale emergerebbe che sussiste una parziale sovrapposizione di lottizzazioni tra Flaren ed Edilseven, che alcune particelle sono state trasferite dalla Edilseven alla Flaren e che, nell’ambito del Piano di lottizzazione Flaren, le stesse sarebbero state (ri)utilizzate per fini edificatori, ovvero hanno concorso al piano di cessione gratuito previsto per l’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria.

     4.3.2. Le difese del Comune e di Flaren hanno contestato che le aree di cui ai mappali indicati nel ricorsi siano state dapprima utilizzate come cubatura, o per il calcolo degli standards, nella lottizzazione Edilseven, e quindi conteggiate, a fini edificatori o come standards urbanistici, per la lottizzazione Flaren.

     4.3.3 La Sezione, per parte propria, dando atto della divergenza di posizioni tra le parti su un punto della controversia reputato – per contro - decisivo, coerentemente con quanto richiesto dalla stessa difesa dei ricorrenti nella memoria del 3 dicembre 2004, ha ritenuto di disporre una verificazione diretta a chiarire, previo esame degli atti e dei documenti di causa - e, ove del caso, previa acquisizione di documentazione ulteriore presso l’Amministrazione resistente - quanto segue:

a) se i terreni situati in Castel d’Azzano e censiti in catasto terreni, al foglio 4, con i mappali nn. 595 (ora 822),  di mq. 456, 716 (ora 826) di mq. 252, 596 di mq. 352, 598 di mq. 356 e 715 di mq. 1167 siano stati oggetto della lottizzazione denominata Edilseven approvata dal Comune di Castel d’Azzano con le deliberazioni del Consiglio comunale nn. 71 e 72 del 1996 e successive varianti;

b) se i terreni anzidetti abbiano concorso a determinare la superficie del Piano di lottizzazione Edilseven e, in caso di risposta affermativa, quale sia stata la destinazione urbanistica dei terreni predetti nella lottizzazione medesima;

c) se i terreni di cui trattasi siano stati oggetto anche della lottizzazione Flaren approvata con la predetta deliberazione consiliare n. 19 del 2003 e, in particolare, se i terreni stessi abbiano concorso a determinare la superficie del Piano di lottizzazione Flaren e quale sia stata la destinazione urbanistica di tali terreni nella lottizzazione medesima: ossia, se i terreni in questione siano stati sfruttati – o meno - a fini edificatori, anche indirettamente, mediante la c. d. “cessione di volume” in entrambe le lottizzazioni, ovvero se i terreni medesimi, per entrambe le lottizzazioni, abbiano costituito standard urbanistici.

La verificazione è stata affidata alla Regione Veneto –Direzione Urbanistica, in persona del suo Dirigente pro tempore, con facoltà di  delegare l’esecuzione dell’incombenza ad altro qualificato funzionario tecnico in servizio presso la Direzione medesima;

Per quanto riguarda il compenso dovuto al verificatore, è stato disposto che i ricorrenti  costituiscano un fondo - spese depositando, presso la Segreteria della Sezione, entro un mese dalla data della pubblicazione della sentenza parziale, un assegno circolare trasferibile, intestato al Direttore di Segreteria della Prima Sezione del T.A.R. Veneto, Giuseppe Curreri, per la somma complessiva di euro 400,00.- (quattrocento/00).

Il verificatore era tenuto a depositare una succinta e documentata relazione presso la Segreteria della Sezione entro i tre mesi successivi alla data della pubblicazione della sentenza, con facoltà per i consulenti di  formulare osservazioni entro i 30 giorni successivi alla comunicazione dell’avvenuto deposito in Segreteria della relazione anzidetta.

5. Nel frattempo, si è costituita in giudizio limitatamente al ricorso proposto sub R.G. 527/2005 la Regione Veneto, evidenziando che con l’impugnata deliberazione n. 3901 dd. 3 dicembre 2004, recante a’ sensi dell’art. 46 della L.R. 27 giugno 1985 n. 61 l’approvazione con proposte di modifica della Variante generale del P.R.G. del Comune di Castel d’Azzano, la Giunta Regionale ha invitato l’Amministrazione Comunale a verificare la possibilità di trasferimento del Piano di lottizzazione di Flaren in un’area più idonea, e che il Consiglio Comunale, mediante l’anzidetta deliberazione n. 5 del 2005, ha aderito a tale richiesta.

La difesa della Regione documenta – quindi – che con deliberazione della Giunta Regionale n. 801 dd. 28 marzo 2007 (cfr. doc. 2 depositato in copia dalla Regione medesima) la Giunta Regionale ha approvato in via definitiva la variante in questione, e rimarca che con quest’ultimo suo provvedimento la Giunta medesima ha invitato l’Amministrazione Comunale a perfezionare il procedimento di spostamento dell’ambito 4b, specificando il tipo di Variante adottata al riguardo e con l’indicazione del riferimento legislativo in concreto utilizzato, posto che il completamento del procedimento stesso segue una disciplina diversa a seconda del dettato normativo prescelto.

Anche la difesa della Regione conclude, pertanto, per la reiezione del ricorso.

6. In data 29 gennaio 2007 l’Arch. Mauro Grison, funzionario incaricato dall’Arch. Vincenzo Fabris, Dirigente preposto alla Direzione Urbanistica della Regione Veneto, ha depositato il proprio elaborato.

In relazione ai tre quesiti elencati al § 4.3.3. della presente sentenza, il verificatore ha formulato i seguenti responsi.

Quesito a) I mappali nn. 596 e 598 non fanno parte del Piano di lottizzazione Seven; viceversa, i mappali nn. 595, 715 e 716 rientrano nella lottizzazione medesima.

“ Quesito b)  Solo i mappali nn. 595, 716, 715 fanno parte del Piano di lottizzazione Edilseven e hanno concorso a determinarne la superficie. ; Il mappale n. 595, parte del mappale n.560 (diventato successivamente n. 716) assieme alla parte del mappale 558 (diventato successivamente 824 e 825), nel Piano di lottizzazione Edilseven sono destinati a standard primario a verde e non hanno concorso a determinare il volume del Piano di lottizzazione. Mentre la parte del mappale 558 (diventato successivamente n. 715) nel Piano di Lottizzazione  Edilseven viene individuato come lotto n. 21 inedificabile, con destinazione a verde in esubero rispetto agli standard di lottizzazione del Piano di lottizzazione, mentre il volume di mc. 2673,33 (determinato dall’indice fondiario di 1,5 mc/mq. moltiplicato per la superficie del lotto n. 21 di mq. 1782,22) è stato trasferito negli altri lotti dello stesso Piano di lottizzazione.

Quesito c) Si rinvia alle considerazioni riportate nel Verbale allegato, in quanto sufficientemente esaustive. Si può comunque sintetizzare che: i mappali nn.596 e 598 fanno parte solo del Piano di lottizzazione Flaren; i mappali nn. 595 (solo la parte che assume successivamente il n. 822), 716 (solo la parte che assume successivamente il n. 826), 715 fanno parte anche del Piano di lottizzazione Flaren.  Tutti i succitati mappali hanno concorso a determinarne (sic) la superficie del Piano di lottizzazione Flaren e hanno avuto la seguente destinazione:  i mappali nn.596 e 598 che fanno parte solo del Piano di lottizzazione Flaren hanno avuto come destinazione urbanistica “lotto edificabile”;  i mappali nn. 822, 826, assieme al n. 824 hanno avuto come destinazione urbanistica “nuova viabilità pubblica”, conformemente a quanto previsto dalla Variante Generale al P.R.G. che risultava adottata e in regime di salvaguardia al momento di approvazione del Piano di lottizzazione Flaren e che, per tale previsione, è attualmente approvata e vigente, non essendo stata oggetto di proposta di modifica ai sensi dell'art. 46 della LR 27 giugno 1985 n. 61  con la deliberazione della Giunta Regionale  n. 3901 del 3 dicembre 2004 che ha approvato la Variante generale al P.R.G. Tale previsione attualmente ha, quindi, sostituito definitivamente le precedenti destinazioni derivanti dal Piano di lottizzazione Edilseven per la parte che si sovrappone alla nuova previsione viabilistica fatta dalla Variante Generale al P.R.G.;  la parte del mappale n. 558 che assume il n. 715, ha avuto le seguenti destinazioni urbanistiche:  in parte “nuova viabilità pubblica compreso il marciapiede”, conformemente a quanto previsto dalla Variante Generale al P.R.G. che risultava adottata e in regime di Salvaguardia al momento di approvazione del Piano di lottizzazione  Flaren e che, per tale previsione, è attualmente approvata e vigente, non essendo stata oggetto di proposta di modifica ai sensi dell’art. 46 della LR 27 giugno 1985 n. 61 con la deliberazione della Giunta Regionale  n. 3901 del 3 dicembre 2004 che ha approvato la Variante al  P.R.G.. Tale previsione attualmente ha quindi sostituito definitivamente le precedenti destinazioni derivanti dal Piano di lottizzazione Edilseven per la parte che si sovrappone alla nuova previsione viabilistica fatta dalla Variante Generale al P.R.G.;  in  parte “pista ciclabile”, in parte “parcheggio pubblico”;  in parte “giardino pubblico”. Soltanto i terreni destinati a “parcheggio pubblico” e “giardino pubblico” corrispondono allo standard primario dovuto dal Piano di lottizzazione Flaren e non si sovrappongono allo standard primario del Piano di lottizzazione Edilseven. Va precisato inoltre che i terreni con destinazione urbanistica “pista ciclabile”, “parcheggio pubblico”, “giardino pubblico” , non hanno contribuito alla formazione della superficie territoriale sulla quale è stato calcolato il volume edificabile del Piano di lottizzazione Flaren, ma sono stati utilizzati unicamente per l’ubicazione dello standard primario dello stesso Piano di lottizzazione. Soltanto i terreni corrispondenti ai mappali nn. 822, 826, 824, e parte del n. 558 che assume il n. 715, che hanno avuto come destinazione “nuova viabilità pubblica compreso il marciapiede”, hanno concorso a determinare la superficie territoriale sulla quale è stato calcolato il volume del Piano di lottizzzazione  Flaren in base all'indice territoriale di 1,1 mc/mq., conformemente a quanto previsto dalla Variante Generale al P.R.G. che risultava adottata e in regime di salvaguardia al momento di approvazione del Piano di lottizzazione Flaren e che, per tale previsione, è attualmente approvata e vigente, non essendo stata oggetto di proposta di modifica ai sensi dell’art. 46 della L.R. 27 giugno 1985 n. 61 con la deliberazione della Giunta Regionale n. 3901 del 3 dicembre 2004 che ha approvato la Variante generale al P.R.G.. Tale previsione attualmente ha quindi sostituito definitivamente le precedenti destinazioni derivanti dal Piano di lottizzazione Edilseven per la parte che si sovrappone alla nuova previsione viabilistica fatta dalla Variante Generale al P.R.G. Inoltre, solo la parte del mappale n. 558 che assume il n. 715 e viene destinata a nuova viabilità pubblica nel Piano di lottizzazione Flaren e a Lotto n. 21 nel Piano di lottizzazione Edilseven ha generato volume potenzialmente edificabile in entrambi i Piani di lottizzazione nella quantità di seguito esposta:

Va  però rilevato che il volume potenzialmente edificabile dal Piano di lottizzazione Edilseven e generato dal Lotto 21, di fatto, in gran parte non è stato utilizzato, come rilevabile dalla Tabella fornita dal Comune nella riunione del 15 gennaio 2007, dalla quale si evidenzia che c’è stato un risparmio volumetrico (volume potenzialmente utilizzabile e non usufrutto) di mc. 1.758,00, il quale è nettamente superiore al volume del Piano di lottizzazione Edilseven (mq. 374 x mq. 1,5) = 561 mc., derivante dalla parte in comune con il Piano di lottizzazione Flaren. Si conclude quindi che: l) non c’è sovrapposizione tra gli Standard Primari del Piano di lottizzazione Edilseven e quelli del Piano di lottizzazione Flaren; 2) Pur essendoci una piccola sovrapposizione tra le aree che hanno generato volume in .entrambi i Piani di lottizzazione, di fatto tale volume non è stato utilizzato dal Piano di lottizzazione Ediseven. Inoltre il Piano di lottizzazione Flaren non poteva disattendere delle specifiche previsioni della Variante generale al P.R.G. (quella della Nuova Viabilità Pubblica e quella della trasformazione dell’Indice Fondiario in Indice Territoriale con la  contestuale riduzione da 1,5 a 1,1), che alla data della sua adozione era in salvaguardia ed ha comportato fa riduzione della potenzialità volumetrica esistente prima dell’adozione della Variante generale al P.R.G.”.

7. A sua volta, la difesa dei ricorrenti, con memoria dd. 18 maggio 2006 (recte: 2007) ha affermato che la Sezione, mediante la propria sentenza interlocutoria n. 3599 del 2006, avrebbe di fatto respinto il ricorso proposto sub R.G. 527 del 2005 avverso la  Variante al P.R.G. del Comune di Castel d’Azzano e che in relazione a  tale pronuncia è stato proposto dalla Farina Manzoni ricorso sub R.G. 220/2007 presso la Sezione IV del Consiglio di Stato.

Secondo la difesa dei ricorrenti, rimarrebbe pertanto di fatto pendente il solo ricorso proposto sub R.G. 2842 del 2003 dal Baetta e dalla Farina Manzoni avverso il provvedimento di approvazione del Piano di lottizzazione Flaren e che, peraltro, nelle more dell’incombente istruttorio anzidetto, la Regione Veneto ha avanzato le sopradescritte proposte di modifica dei contenuti della variante al P.R.G. anzidetta.

Come documentato dalla stessa difesa della Regione, tali modifiche sono state in parte accolte dall’Amministrazione Comunale (cfr. al riguardo anche i doc.ti 31 – 33 depositati dalla difesa dei ricorrenti), classificando – tra l’altro – l’area Flaren come zona territoriale omogenea F3 (zona attrezzata a parco gioco e sport).

In relazione a tale circostanza, i ricorrenti reputano pertanto superflua la prosecuzione del giudizio, non essendo in tal modo più esistente la lottizzazione Flaren, e chiedono che il ricorso sia definito mediante sentenza dichiarativa della cessazione della materia del contendere, a spese compensate.

8. Alla pubblica udienza del 7 giugno 2007 la causa è stata nuovamente trattenuta per la decisione.

9. Tutto ciò premesso, il Collegio aderisce alla richiesta dei ricorrenti, posto che in effetti i sopravvenuti provvedimenti adottati sia dal Consiglio Comunale che dalla Giunta Regionale, modificando la precedente destinazione urbanistica dell’area in questione, hanno eliminato il Piano di lottizzazione reso oggetto di impugnativa.

Come è ben noto, la cessazione della materia del contendere non è formula istituzionalizzata di terminazione del processo civile od amministrativo, ma solo il riflesso processuale del mutamento della situazione sostanziale, allorquando questa dà luogo al venir meno della ragion d’essere della lite in forza di un fatto sopravvenuto che priva i litiganti di ogni interesse a proseguire il giudizio (cfr., ad es., Cons. Stato, Sez. VI, 6 febbraio 2003 n. 603).

La cessazione della materia del contendere può, pertanto, essere dichiarata allorquando l’Amministrazione intimata annulla o riforma, in senso conforme all'interesse della parte ricorrente, il provvedimento da questa impugnato (cfr., ad es., Cons. Stato, Sez. IV, 26 febbraio 2002 n. 1125): e tale evenienza, in effetti, sussiste nel caso di specie, posto che il mutamento della destinazione dell’area disposto dalla Giunta Regionale e dal Consiglio Comunale caduca il provvedimento ab origine reso oggetto di impugnazione, sostanziandosi in tal senso come satisfattivo per i ricorrenti.

10. Le spese e gli onorari del giudizio possono essere integralmente compensate tra tutte le parti.

11. Le spese di verificazione sono liquidate nella complessiva misura di € 2.100,00.- (duemilacento/00) e sono poste esclusivamente a carico dei ricorrenti, del Comune di Castel d’Azzano e della controinteressata Flaren S.r.l. in tre quote da € 700,00.- (settecento/00) tra loro eguali.

In relazione a ciò, la parte ricorrente corrisponderà al verificatore la residua somma di € 1.700,00.- (millesettecento/00) rispetto all’anticipo di € 400,00.- (quattrocento/00) a lui già liquidato, e riscuoterà sia dal Comune di Castel d’Azzano, sia dalla Flaren S.r.l. la somma di € 700,00.- (settecento/00) per ciascuno.

Il Tribunale amministrativo regionale per il Veneto, prima sezione, definitivamente pronunciando sui ricorsi in epigrafe, dichiara cessata la materia del contendere.

  Compensa integralmente tra le parti le spese e gli onorari del giudizio.

Provvede sulle spese di verificazione come da motivazione.

Ordina che la presente sentenza sia eseguita dall’Autorità amministrativa.

Così deciso in Venezia, nella Camera di consiglio del 7 giugno 2007  .

SENTENZA DEPOSITATA IN SEGRETERIA

(Art. 55, L. 27/4/1982, n. 186)

Il Direttore della Prima Sezione